Unser BauSachverstand für Ihre sichere Entscheidung

Egal ob Haus oder Wohnung - eine Bestandsimmobilie ist auf den ersten Blick oft günstiger als ein Neubau – zumindest beim Kaufpreis. Doch nicht jedes günstige Objekt erweist sich auch als Schnäppchen. Unerwartete Renovierungs-, Instandsetzungs- oder Sanierungsarbeiten können für hohe Folgekosten sorgen.

So kann der Kauf einer ungeprüften Immobilie leicht zu einer teuren Überraschung werden. Da ist die Investition in einen Experten gut angelegtes Geld.

• Wir begleiten Sie bei Haus- und Wohnungsbesichtigungen und beraten Sie beim Erwerb Ihrer Wunschimmobilie hinsichtlich Lage, Zustand und aktuellem Marktwert.
• Dazu gehört auch die Feststellung eventuell vorhandener, sichtbarer oder verdeckter Mängel, die Unterbreitung von Vorschlägen für deren Beseitigung und die Abschätzung der zu erwartenden Kosten.
• Außerdem zeigen wir Ihnen die künftig absehbaren Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen auf und beraten Sie hinsichtlich sinnvoller bauphysikalischer, wirtschaftlicher und energiewirtschaftlicher Maßnahmen.

Immobilien Beratungspakete

Sie entscheiden, wie viel Beratung Sie benötigen. Darum haben wir praxisgerechte Pakete geschnürt, die sowohl für Wohnungen als auch Ein- bis Zweifamilienhäuser gelten. Dabei ist übrigens die Anfahrt im Raum Wuppertal/Solingen/Remscheid bereits im Preis inbegriffen.

Schlüsselfertig bauen mit einem Bauträger

Sie möchten einen modernen Neubau erwerben und haben mit einem Bauträger einen Vertrag über die Erstellung eines Neubaus abgeschlossen? Oder Sie beabsichtigen, einen solchen Vertrag zu unterschreiben? Im Musterhaus oder im Prospekt sieht alles gut aus, aber wer vertritt eigentlich Ihre Interessen aus baufachlicher Sicht gegenüber dem Bauträger? Und wie stellen Sie sicher, dass der Bauträger wirklich alle Arbeiten fachgerecht und mängelfrei ausführt?

• Wir begleiten Sie und Ihren Bau als kompetente Berater, um eventuelle Mängel bereits während der Bauphase zu erkennen und beheben zu lassen.
• Bei der Zwischen- und Endabnahme von Bauabschnitten stehen wir Ihnen zur Seite.
• Wir prüfen für Sie die Fälligkeit von Teilzahlungen, kontrollieren die jeweiligen Leistungsstände auf der Baustelle und bestätigen dies gegenüber Ihrer finanzierenden Bank.
• Wir überprüfen für Sie die Bauleistungen auf Einhaltung der einschlägigen DIN-Normen sowie auf Übereinstimmung mit der im Bauträgervertrag vereinbarten Leistungsbeschreibung.

Geplant bauen mit einem Architekten

Das Bauen mit Architekt lässt Ihnen als Bauherrn jede Menge Spielräume für idividuelle Wünsche und Ideen, denn schließlich hat jeder ganz eigene Vorstellungen vom idealen Wohnen.

Mit unserer langjährigen Erfahrung unterstützen wir Sie und Ihren Architekten. Wir helfen Ihnen, die Komplexität einer Bauaufgabe und die Vielzahl möglicher Probleme – seien es technische oder baurechtliche – zu beurteilen und zu lösen.

• Wir begleiten Sie und Ihren Bau als kompetente Berater.
• Wir helfen Ihnen, Ihre Wünsche in konkrete Beschreibungen zu fassen.
• Ideen überprüfen wir auf Machbarkeit und entwickeln auf Wunsch Alternativen.

Eigentlich sah alles gut aus. Aber jetzt zeigen sich die ersten Risse an Wand oder Decke. In einer Ecke tauchen unerklärliche dunkle Flecken auf oder der Putz klingt beim Gegenklopfen hohl und fällt ab.

Leider lässt sich diese Aufzählung beliebig verlängern, denn egal ob Wohnung oder Haus: Immobilien sind komplexe Objekte mit vielschichtigen Systemen und ebensolchen Problemstellungen. Daher helfen oberflächliche Sanierungsmaßnahmen in den seltensten Fällen, denn sie arbeiten nur an den Symptomen, nicht aber an den Ursachen.

Genau diese individuellen Ursachen analysieren und dokumentieren wir an Ihrem wertvollen Objekt, zeigen praktikable Lösungen für eine nachhaltige Sanierung auf und unterbreiten Ihnen Vorschläge, die einen Wiederholungsfall verhindern helfen. Natürlich unterstützen wir Sie auch bei der Prüfung auf mögliche Gewährleistungsansprüche.

Sie profitieren dabei von unserer langjährigen Erfahrung, dem Knowhow aus diversen Aus- und Fortbildungsseminaren und unserem modernen Equipment. So können wir zum Beispiel den Feuchtegrad Ihrer Wand zerstörungsfrei messen.

Unsere „klassischen“ mangelbelasteten Einsatzgebiete als garantiert nicht vollständige Aufzählung:

Baumängel

Innen und außen, nicht tragfähiger Baugrund, fehlende oder schlechte Keller- und Sockelabdichtung, Risse im Mauerwerk oder im Putz, ungleichmäßiger Estrich, fehlende Bauanschluss- oder Dehnungsfugen, fehlerhafte Ausführung und Verklebung von Bodenbelägen, fehlende Trittschallentkopplung, unsachgemäße Verbindung von Wand und Fenstern/Türen, ungenügender Wärmeschutz u. v. m.

Feuchtigkeit

Fehlerhaft ausgeführte Dampfsperren, defekte Regenrinnen, verstopfte Wasserabläufe, Risse im Mauerwerk oder im Außenputz, Schäden an Dach-Schweißnähten, zu kurze Trocknungszeiten, fehlendes Lüftungskonzept, defekte oder verstopfte Drainagen u. v. m.

Schimmel

Ihm gebührt eine besondere Aufmerksamkeit, denn er ist nicht nur hässlich, sondern gefährdet vor allem Ihre Gesundheit!

Auslöser sind hier oft Kältebrücken, fehlerhafte Abschlüsse von Anbauten und Bauelementen, defekte Wasserleitungen, fehlerhafte Wärmedämm-Verbundsysteme, fehlendes Lüftungskonzept, nicht trocknende Baukörper, falsch gestellte Möbel u. v. m.

Energiekosten sind ein wichtiger – und teurer – Faktor im Zusammenhang mit unseren Wohn-Nebenkosten. Bereits heute betragen die monatlichen Nebenkosten im Durchschnitt ca. 2,50 €/m² Wohnfläche, Tendenz steigend. Der größte Kostenfaktor entfällt dabei auf die Posten Heizung sowie Warm- und Brauchwasser.

Es ist davon auszugehen, dass die Preise für Heizöl, Gas und Strom weiter steigen. Somit wird für jeden Einzelnen die Frage immer wichtiger, wie Nebenkosten in einem bezahlbaren Rahmen gehalten werden können, ohne dabei an Wohnstandard und Lebensqualität zu verlieren.

Neben Ihren individuellem Verbraucherverhalten, wie dem richtigem Lüften, dem Einsatz stromsparender Elektrogeräte und Leuchtmittel wird auch die Wärmedämmung der inneren und äußeren Gebäudehülle immer wichtiger.

• Aber wie viel Wärmedämmung ist ökonomisch und ökologisch sinnvoll?
• Welche technischen Maßnahmen sind möglich?
• Wie kann ich kurzfristig und ohne große Investitionen etwas ändern?

Wir beraten Sie und helfen Ihnen, Ihre persönlichen Energie-Einsparpotenziale zu identifizieren und umzusetzen.

Energieausweis EnEV

Bereits seit 2007 ist der Energieausweis nach EnEV (Energie-Einspar-Verordnung) für quasi jedes Gebäude Pflicht. Im Laufe der Jahre wurden die Vorschriften weiter verschärft.

Grundsätzlich soll er Aufschluss geben über die Energieeffizienz eines Objektes. Dafür teilt er, ähnlich der Auszeichnung von Haushaltsgeräten, Objekte in Energie-Effizienzklassen von A+ (sehr sparsam) bis H (sehr verbrauchslastig) ein.

Für Interessenten ist er ein wichtiges Dokument, um sich vor Kauf oder Miete einen Überblick über die laufenden Energiekosten zu machen. Auch soll er Anreize geben, Objekte energetisch zu sanieren. In Immobilienanzeigen müssen bestimmte Angaben aus dem Energieausweis aufgeführt werden, um Objekte vergleichen zu können. Bei Immobilien- oder Wohnungsbesichtigung muss er vom Verkäufer/Vermieter proaktiv vorgelegt werden.